Главная›Элитная недвижимость›Элитная недвижимость Израиля
Элитная недвижимость · Израиль
Иностранцы, как правило, могут покупать жильё в Израиле на тех же условиях, что и резиденты — от прибрежных башен Тель-Авива до вилл Кесарии и каменных кварталов Иерусалима.
Обновлено
Три места для агентств элитной недвижимости и три для застройщиков в каждой из её 4 Территорий, по принципу очерёдности, после одобрения. Стать Партнёром-основателем ›
Кратко
Кто может купить
Израиль, как правило, не ограничивает покупку жилья иностранцами. Большая часть земли управляется Израильским земельным управлением, поэтому покупатели чаще получают долгосрочную аренду, обычно на 49 или 98 лет с правом продления, а не право собственности на землю. Это относится и к резидентам, и к иностранцам, и редко влияет на использование или перепродажу.
Ваш юрист подтверждает, как зарегистрирован объект: в Земельном реестре (Табу) или в Земельном управлении Израиля, и проверяет обременения, долги и разрешения на строительство до подписания.
Башни на берегу, апартаменты в стиле баухаус на бульваре Ротшильда и бутиковые улицы Нев-Цедек.
Виллы рядом с пляжем и марина, давно любимые международными семьями.
Просторные виллы у римской гавани и единственное в Израиле поле для гольфа на 18 лунок.
Каменные резиденции и новые проекты класса люкс у Старого города.
Налог на покупку — самая крупная статья расходов. С февраля 2026 года покупатели-нерезиденты платят 8 % с первого шекеля, а на часть цены выше верхнего порога — 10 %. Закладывайте расходы на юридические услуги, комиссию агента около 2 % плюс НДС, если используется агент, а также расходы на регистрацию.
Новые репатрианты, покупающие единственное жильё, платят значительно меньше. Ставки и пороговые значения меняются, поэтому уточняйте их в Налоговом управлении Израиля и у своего юриста.
Как купить
Ваш юрист проверяет регистрацию, обременения, разрешения и договор.
Договоры становятся обязательными после подписания, а стандартного периода отказа от сделки не предусмотрено, поэтому ничего не подписывайте без юридической проверки.
Многие покупатели подписывают документы по доверенности, выданной их адвокату.
Выплатите остаток и налог на покупку и зарегистрируйте переход права в Земельном реестре или в Земельном управлении Израиля.
Скайлайны Тель-Авива и Рамат-Гана под ясным голубым небомФото: Ynhockey · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Вопросы
Да. Израиль, как правило, не ограничивает иностранных покупателей жилья. Значительная часть земли сдаётся в долгосрочную аренду Земельным управлением Израиля на одинаковых для резидентов и иностранцев условиях.
С февраля 2026 года нерезиденты и покупатели дополнительного жилья уплачивают налог на покупку 8% с первого шекеля и 10% с части цены, превышающей верхний порог. Актуальную шкалу уточняйте в налоговом управлении Израиля.
Да. Многие покупатели оформляют доверенность на израильского адвоката, подписанную в израильском консульстве или у нотариуса за рубежом.
Израильские банки кредитуют иностранных покупателей, обычно на более консервативных условиях, часто с первоначальным взносом 40–50 %.
Обсудите с нами
BlizhniyVostok.com сотрудничает с ведущими застройщиками, частными брокерами и консультантами по всему региону. Если вы рассматриваете жильё или инвестицию в Израиле, оставьте заявку, и мы направим вас к проверенным специалистам; либо напишите на [email protected] или позвоните по телефону +1-561-543-6625.
Это руководство носит общий информационный характер и не является финансовой, юридической или налоговой консультацией. Правила, сборы и пороговые значения меняются; перед внесением средств уточните каждый пункт в официальном органе и у лицензированного местного юриста.
Ультраэлитный туризм · Остановитесь здесь
Многие из самых значимых покупателей региона впервые приезжают как гости. Познакомьтесь с Израилем во всей красе: отели, курорты и впечатления, которые делают это место достойным инвестиций в недвижимость.
Ультраэлитный туризм и ультраэлитная недвижимость
Три способа покупки
Не каждый покупатель приезжает в отпуск. Каким бы ни был способ покупки, каждого покупателя направляют к лицензированному агентству элитной недвижимости или застройщику в пределах Территории.
Многие покупатели сначала знакомятся с местом как гости, возвращаются, чтобы осмотреть дома лично, и покупают при следующем визите. Наши руководства по курортам, авиаперелётам и городам помогут спланировать путь.
Многие международные покупатели становятся владельцами ещё до первого визита. Они осматривают дома и проекты по видео и виртуальным турам, работают с лицензированным агентством, застройщиком и юристом, а подписывают документы и производят оплату из дома, нередко по доверенности там, где это допускает закон.
Фонды, семейные офисы и компании покупают целые этажи, здания и портфели. Расскажите нам о своей задаче, и мы укажем застройщиков и агентства с нужным масштабом и службами по работе с инвесторами.
Правила для иностранных покупателей различаются по странам и со временем меняются; подтвердите их у юриста до принятия решения. Ведущие юридические фирмы в сфере элитной недвижимости и кредиторы — по странам. Заявите о своём интересе.
Думаете о покупке? Расскажите, что вы ищете, и мы направим вас к нужным специалистам.
Заявить о заинтересованностиЭта страница содержит общую информацию, чтобы помочь вам начать исследование. Это не финансовая, юридическая, налоговая или миграционная консультация. Правила, цены и пороговые значения меняются; перед действиями уточните каждую деталь у лицензированного консультанта и в официальном органе.
Проверено в октябре 2026 года. Правила могут меняться. См. наш стандарт.
Наш сестринский сайт
Многие ведущие агентства недвижимости и застройщики региона работают и по всему Средиземноморью — от Греции и Италии до Ривьеры и Испании. Наш сайт-побратим TheMediterranean.com имеет собственную программу партнёров-основателей, построенную по тому же принципу: три агентства недвижимости и три застройщика в каждой Территории, и никогда больше.
Ищете жильё на Средиземноморье? TheMediterranean.com направит вас к собственным партнёрам-основателям.