Семнадцать стран · более 400 путеводителей · каждый факт проверен, каждая страница датирована Партнёры-основателиРекламаСтаньте нашим партнёромTheMediterranean.com ↗[email protected]
Русский
BlizhniyVostok.com Цифровая идентичность Ближнего Востока
Консьерж
Бурдж-Халифа и Даунтаун Дубай в вечернем свете
Дубай, золотящийся на рассвете

Главная›Элитная недвижимость›Вид на жительство и золотые визы

Элитная недвижимость

Золотая Виза ОАЭ И Вид На Жительство Через Инвестиции На Ближнем Востоке

Золотая виза ОАЭ сделала Персидский залив одним из самых привлекательных мест в мире для покупки жилья и проживания части года. Вот как это работает, наряду с Премиум-резиденцией Саудовской Аравии и программами резиденции через инвестиции в Омане, Бахрейне, Катаре и Турции; пороги по недвижимости указаны в долларах США.

Обновлено

Кратко

Вид на жительство и золотые визы вкратце

Золотая виза ОАЭ (недвижимость)
2 млн дирхамов ОАЭ, около 545 000 долларов США
Резиденция для владельца недвижимости в Саудовской Аравии
SAR 4 миллиона, около 1,07 миллиона долларов США
Золотая резиденция Бахрейна
130 000 BHD, около 345 000 долларов США
Гражданство Турции
недвижимость на 400 000 долларов США, в собственности 3 года

Как получить вид на жительство через инвестиции

Как работает вид на жительство через инвестиции в странах Персидского залива

Программы резидентства в странах Персидского залива щедры по мировым меркам. Большинство из них не требует постоянного проживания в стране, большинство позволяет поручиться за супруга и детей, а государства региона не облагают резидентов личным подоходным налогом. Для граждан США виза не меняет налоговых обязательств, которые определяются гражданством, поэтому перед покупкой проконсультируйтесь с налоговым советником в США.

Приведённые ниже цифры — опубликованные пороговые значения на октябрь 2026 года, пересчитанные в приблизительные доллары США по фиксированным курсам валют стран Персидского залива. Правила часто меняются, поэтому перед принятием решения всегда уточняйте актуальные требования на официальном государственном портале и у лицензированного консультанта. В нашем руководстве по частному банкингу и семейным офисам перечислены консультанты, которые ведут документы для клиентов.

Фронды Palm Jumeirah и Atlantis The Palm с высоты, за ними — панорама Дубай-Марины.
Фото: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Вид на жительство через инвестиции

Вид на жительство через инвестиции вкратце

СтранаПрограммаМаршрут через недвижимостьПрибл., долл. СШАСрок
Объединённые Арабские ЭмиратыGolden Visa2 000 000 дирхамов ОАЭ в недвижимостиОколо 545 000 долларов США10 лет с возможностью продления
Саудовская АравияПремиальный вид на жительство: владелец недвижимостиSAR 4 000 000, без ипотечных обремененийОколо 1,07 млн долларов СШАПока объект находится в собственности
ОманGolden Residency200 000 риалов Омана в интегрированном туристическом комплексеОколо 520 000 долларов США10 лет с возможностью продления
БахрейнGolden Residency Visa130 000 BHD в недвижимостиОколо 345 000 долларов СШАДолгосрочный, с возобновлением
КатарВид на жительство через недвижимость730 000 QAR для вида на жительство; 3 650 000 QAR для постоянного вида на жительствоОколо 200 000 / 1 млн долларов СШАСвязано с владением
КувейтИнвесторский вид на жительство KDIPAИнвестиции в бизнес, а не в недвижимость (от 5 млн KWD)Около 16 млн долларов СШАДо 15 лет
ТурцияГражданство через инвестициинедвижимость на 400 000 долларов США, в собственности 3 года$400,000Гражданство

Программы подробно

Программы подробно

Золотая виза ОАЭ

Объединённые Арабские Эмираты

Приобретите недвижимость стоимостью от 2 млн дирхамов (около 545 000 долларов США), и вы сможете подать заявку на возобновляемый десятилетний вид на жительство без требования минимального срока пребывания. Право могут получить и дома на этапе строительства, и дома с ипотекой; с начала 2026 года Дубай оценивает соответствие требованиям по официальной оценке объекта, а не по уже уплаченной сумме. Владельцы могут поручиться за супруга, детей и родителей. См. элитная недвижимость Дубая и элитная недвижимость Абу-Даби.

Официальный сайт ↗

Премиум-резиденция Саудовской Аравии

Саудовская Аравия

Премиум-резиденция Саудовской Аравии имеет несколько категорий. Резиденция для владельца недвижимости требует наличия жилой недвижимости стоимостью не менее 4 миллионов SAR (около 1,07 миллиона долларов США), свободной от ипотеки; она предполагает единовременный сбор в размере 4 000 SAR и действует, пока вы владеете объектом. Другие варианты включают резиденцию инвестора (7 миллионов SAR вложений в бизнес), категории для талантов и предпринимателей, а также платные резиденции: ограниченную (100 000 SAR в год) и неограниченную (800 000 SAR единовременно). Новый закон, открывший для иностранного владения определённые зоны Эр-Рияда и Джидды, вступил в силу в 2026 году. См. Элитная недвижимость Саудовской Аравии.

Официальный сайт ↗

Золотая резиденция Омана

Оман

Программа Golden Residency на 10 лет, запущенная в 2025 году, заменила прежние уровни и снизила порог входа до 200 000 оманских риалов (около 520 000 долларов). Недвижимость должна находиться в интегрированном туристическом комплексе, например в ведущих прибрежных курортных комплексах рядом с Маскатом. Другие пути включают инвестиции в компанию, котирующиеся акции и срочные депозиты. См. Элитная недвижимость Омана.

Официальный сайт ↗

Виза золотой резиденции Бахрейна

Бахрейн

В конце 2025 года Бахрейн снизил имущественный порог примерно на треть, до 130 000 бахрейнских динаров (около 345 000 долларов США), что делает его одним из самых доступных золотых видов на жительство в Персидском заливе. Программа также охватывает долговременных профессионалов и пенсионеров с подходящей пенсией. См. недвижимость Бахрейна.

Официальный сайт ↗

Вид на жительство через недвижимость в Катаре

Катар

Иностранные покупатели недвижимости стоимостью не менее 730 000 риалов Катара (примерно 200 000 долларов США) в установленных зонах могут получить вид на жительство, привязанный к объекту, а жильё стоимостью 3,65 миллиона риалов Катара (примерно 1 миллион долларов США) и выше может открыть путь к постоянному резидентству с доступом к здравоохранению и образованию. Катар объявил о более быстром цифровом оформлении купчих и резидентства. См. элитную недвижимость Катара.

Официальный сайт ↗

Вид на жительство для инвесторов в Кувейте

Кувейт

С июня 2026 года инвесторы компаний, лицензированных Управлением по продвижению прямых инвестиций Кувейта (KDIPA), их партнёры, утверждённые старшие руководители и члены семей могут получить резиденцию сроком до 15 лет. Условия включают инвестиции не менее 5 млн KWD и уставный капитал 1 млн KWD. Это деловой, а не имущественный маршрут. См. наше руководство по инвестициям в Кувейт.

Официальный сайт ↗

Гражданство Турции через инвестиции

Турция

Приобретите недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США и владейте ею три года, чтобы подать заявку на турецкое гражданство для себя, супруга и детей до 18 лет. Стоимость должна подтверждаться официальной оценкой; в качестве альтернативы возможен банковский депозит на 500 000 долларов США или инвестиции в фонд. См. элитная недвижимость Стамбула и Бодрума.

Официальный сайт ↗
Силуэт Дубая и Бурдж-Халифа на закате

Силуэты дубайского скайлайна и Бурдж-Халифа на закатеФото: Imran Shahabuddin · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Вопросы инвесторов

Нужно ли жить в ОАЭ, чтобы сохранить золотую визу?

Нет. В отличие от обычных видов на жительство, «золотая виза» остаётся действительной, даже если вы подолгу находитесь за пределами ОАЭ.

Влияет ли вид на жительство в Персидском заливе на мои налоги в США?

Граждане США облагаются налогом на доходы со всего мира независимо от места жительства, поэтому виза в странах Персидского залива не отменяет обязанность подавать налоговую декларацию в США. Проконсультируйтесь с квалифицированным налоговым консультантом в США.

Можно ли использовать ипотеку для получения золотой визы ОАЭ?

Да, недвижимость с ипотекой может подойти при наличии письма об отсутствии возражений от кредитующего банка. Вид на жительство для владельца недвижимости в Саудовской Аравии, напротив, требует, чтобы недвижимость была свободна от ипотеки.

Какая программа предусматривает самый низкий порог стоимости недвижимости?

Вид на жительство через недвижимость в Катаре начинается примерно от 200 000 долларов США, а Золотой вид на жительство в Бахрейне — примерно от 345 000 долларов США. Маршрут ОАЭ через недвижимость от 2 млн AED предлагает наиболее широкий выбор элитного жилья.

Где подать заявку?

Через официальный портал правительства или земельное ведомство после покупки. Лицензированные агентства и консультанты обычно ведут процесс для покупателей.

Заявите о своём интересе

Рассматриваете покупку или переезд? Зарегистрируйте интерес, и наша команда свяжется с вами лично.

Ультраэлитный туризм · Остановитесь здесь

Остановиться в лучших

Многие из самых значимых покупателей региона впервые приезжают как гости. Начните с лучших отелей, курортов и частных вилл Ближнего Востока.

Ультраэлитный туризм и ультраэлитная недвижимость

Лучшие отели класса люкс в Дубае и не толькоГде остановиться, что посмотреть и как добраться.25 лучших курортов класса люкс на Ближнем ВостокеГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Лучший отель класса люкс в каждой странеГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Аренда частных вилл в Дубае и за его пределамиГде остановиться, что посмотреть и как добраться.

Три способа покупки

Сначала посетите, затем купите без перелёта или инвестируйте как институциональный инвестор

Не каждый покупатель приезжает в отпуск. Каким бы ни был способ покупки, каждого покупателя направляют к лицензированному агентству элитной недвижимости или застройщику в пределах Территории.

I. Сначала посетите, потом покупайте

Многие покупатели сначала знакомятся с местом как гости, возвращаются, чтобы осмотреть дома лично, и покупают при следующем визите. Наши руководства по курортам, авиаперелётам и городам помогут спланировать путь.

II. Покупайте, не садясь в самолёт

Многие международные покупатели становятся владельцами ещё до первого визита. Они осматривают дома и проекты по видео и виртуальным турам, работают с лицензированным агентством, застройщиком и юристом, а подписывают документы и производят оплату из дома, нередко по доверенности там, где это допускает закон.

III. Инвестируйте как институциональный инвестор

Фонды, семейные офисы и компании покупают целые этажи, здания и портфели. Расскажите нам о своей задаче, и мы укажем застройщиков и агентства с нужным масштабом и службами по работе с инвесторами.

Правила для иностранных покупателей различаются по странам и со временем меняются; подтвердите их у юриста до принятия решения. Ведущие юридические фирмы в сфере элитной недвижимости и кредиторы — по странам. Заявите о своём интересе.

Думаете о покупке? Расскажите, что вы ищете, и мы направим вас к нужным специалистам.

Заявить о заинтересованности

Эта страница содержит общую информацию, чтобы помочь вам начать исследование. Это не финансовая, юридическая, налоговая или миграционная консультация. Правила, цены и пороговые значения меняются; перед действиями уточните каждую деталь у лицензированного консультанта и в официальном органе.

Проверено в октябре 2026 года. Цены и даты приблизительны и могут меняться. См. наш стандарт.

Наш сестринский сайт

Также по всему Средиземноморью

Многие ведущие агентства недвижимости и застройщики региона работают и по всему Средиземноморью — от Греции и Италии до Ривьеры и Испании. Наш сайт-побратим TheMediterranean.com имеет собственную программу партнёров-основателей, построенную по тому же принципу: три агентства недвижимости и три застройщика в каждой Территории, и никогда больше.

Ищете жильё на Средиземноморье? TheMediterranean.com направит вас к собственным партнёрам-основателям.

Партнёры-основатели на TheMediterranean.com ›