Семнадцать стран · более 400 путеводителей · каждый факт проверен, каждая страница датирована Партнёры-основатели Реклама Станьте нашим партнёром TheMediterranean.com ↗[email protected]

Русский

BlizhniyVostok.com Цифровая идентичность Ближнего Востока

Консьерж

Башни Даунтауна Дубая и Бурдж-Халифа на закате

Главная›Элитная недвижимость›Элитная недвижимость Дубая

Элитная недвижимость · Объединённые Арабские Эмираты

Инвестиции В Элитную Недвижимость Дубая: Путеводитель По Объектам Класса Люкс

Инвестиции в элитную недвижимость Дубая привлекают покупателей со всех континентов: право собственности (freehold) для иностранцев, отсутствие ежегодного налога на недвижимость, отсутствие подоходного налога на аренду и понятный путь к золотой визе ОАЭ (Golden Visa) при покупке объекта класса люкс в Дубае стоимостью от 2 миллионов дирхамов или более.

Обновлено 18 октября 2026 года

ПредставленоПартнёры-основатели Дубая

Три места для агентств элитной недвижимости и три для застройщиков, по принципу очерёдности, после одобрения. Стать Партнёром-основателем ›

Кратко

Элитная недвижимость Дубая вкратце

Иностранная собственность: Свободное владение в установленных районах
Сбор за переоформление: 4% в пользу Департамента по земельным ресурсам Дубая
Golden Visa: Недвижимость от 2 млн AED (около 545 000 долларов США)
Двухлетняя виза инвестора: Минимальной стоимости для единоличных собственников нет
Ежегодный налог на недвижимость: Нет
Валюта: Дирхам ОАЭ, курс примерно 3,67 дирхама за 1 доллар

Почему стоит инвестировать

Почему стоит инвестировать в элитную недвижимость Дубая

Дубай создал один из самых прозрачных рынков недвижимости в регионе. Каждая сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая, платежи по строящимся объектам поступают на регулируемые эскроу-счета, а документы на право собственности выдаются в электронном виде. Для американского покупателя многолетняя привязка дирхама к доллару США устраняет большую часть валютного риска.

Спрос опирается на устойчивый рост населения, большой круг международных резидентов, календарь мероприятий мирового уровня и туристическую индустрию, которая круглый год заполняет отели класса люкс на Пальме Джумейра и в Даунтауне. Тот же поток посетителей поддерживает краткосрочную аренду, которая лицензируется и регулируется городской системой жилья для отдыха.

Общую картину по Эмиратам см. в нашем путеводителе по роскошному отдыху в ОАЭ.

Atlantis The Palm возвышается на гребне Пальмы Джумейра, его полумесяцевидный волнорез изгибается в бирюзовые воды Персидского залива, Дубай. — Фото: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Кто может купить недвижимость в Дубае

Иностранные граждане, включая американцев, могут полностью приобретать недвижимость в свободное владение в районах, которые правительство определило для иностранной собственности. Эти районы охватывают почти все адреса, которые рассматривают международные покупатели: Пальм-Джумейра, Даунтаун Дубая, Dubai Marina, Emirates Hills, Jumeirah Bay, Dubai Hills Estate, Business Bay, Dubai Creek Harbour и многие другие.

Для покупки не требуется проживать в ОАЭ или иметь вид на жительство. Покупка возможна на ваше имя, совместно или через определённые корпоративные структуры, а ипотечные кредиты доступны нерезидентам в нескольких банках ОАЭ, как правило с более крупным первоначальным взносом, чем у резидентов.

На рассвете виллы у берега выстраиваются вдоль изогнутых «листьев» Пальмы Джумейра, а на горизонте видны башни Дубай-Марины. — Фото: Eslam Tawakol · Unsplash

Лучшие районы для покупки

Лучшие районы для покупки недвижимости класса люкс в Дубае

Пальма Джумейра

Побережье Дубая

Виллы на фрондах острова и пентхаусы на берегу устанавливают рекорды города. Высокий спрос на аренду на отдых и очень ограниченное новое предложение держат его в числе первых в большинстве списков желаний.

Остров Джумейра-Бей

Джумейра

Небольшой частный остров у Джумейры с несколькими участками под особняки, а также отелем Bulgari Resort and Residences. Это один из самых эксклюзивных адресов Дубая.

Emirates Hills

Новый Дубай

Закрытые виллы вокруг чемпионского поля для гольфа; давно выбор семей, которые ценят пространство и уединение.

Даунтаун Дубай

Центральный Дубай

Апартаменты рядом с Бурдж-Халифа и The Dubai Mall, популярные у инвесторов благодаря стабильной городской аренде.

Dubai Marina и JBR

Новый Дубай

Высотная жизнь на воде с пляжем в нескольких минутах ходьбы; ликвидный рынок с широкой базой арендаторов.

Dubai Hills Estate

Город Мохаммеда бин Рашида

Зелёный жилой комплекс, спланированный по генеральному плану, с виллами, полем для гольфа и хорошими школами; популярен у семей, переезжающих в город.

Бизнес-Бэй и Дубай-Крик-Харбор

Центральный Дубай

Более новые башни на набережной по более низкой цене входа, чем в Даунтауне, с видом на городской силуэт.

Парусная шхуна с высокими мачтами у марины Дубай-Крик-Харбор, с силуэтом Даунтауна Дубая через воду. — Фото: CoolP1x4rt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Ведущие застройщики и брендированные проекты

Ведущие застройщики и резиденции с брендом

Брендированные резиденции — дома, управляемые по стандартам бренда отелей класса люкс, — это специализация Дубая. Подробнее см. на нашей странице о брендированных резиденциях в Дубае, Абу-Даби и Эр-Рияде.

Emaar Properties

Генеральный застройщик Даунтауна Дубая, Dubai Hills Estate и Dubai Creek Harbour и крупнейший публично торгуемый застройщик города.

Nakheel

Создатель Пальма-Джумейра и застройщик Palm Jebel Ali и Dubai Islands, которые открывают новое предложение недвижимости у воды.

OMNIYAT

Бутик-девелопер, известный сверхпрестижными проектами, в том числе резиденциями под управлением Dorchester Collection в Бизнес-Бэй и на Палм-Джумейра.

DAMAC Properties

Плодовитый застройщик брендированных башен и гольф-комьюнити, с партнёрами из мира моды и люксового дизайна.

Sobha Realty

Известен качеством строительства и собственным производством, с крупными прибрежными комплексами, включая Sobha Hartland.

Ellington Properties

Апартаменты и таунхаусы с дизайнерским подходом для собственников, которым важен интерьер.

Ориентировочные цены и аренда

Ориентировочные цены и доходность от аренды

Сегмент	Ориентировочная цена	Ориентировочная валовая доходность
Апартаменты в Даунтауне или Марине	От примерно 600 до 1 200 долларов США за кв. фут	Около 5–7%
Апартаменты на Пальме Джумейра	От примерно 900 до 2 000 долларов США за кв. фут	Около 4–6%
Вилла премиум-класса (Палм, Эмирейтс-Хиллс, Джумейра-Бэй)	От примерно 5 миллионов до значительно более 30 миллионов долларов США	Около 3–5%
Квартира среднего ценового сегмента в жилом комплексе	От примерно 350 до 600 долларов США за кв. фут	Около 6–8%

Пальмы вдоль фервеев Emirates Hills, Дубай, с башнями Дубай-Марины за ними.

Фервеи, обрамлённые пальмами, в Emirates Hills, ДубайФото: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

О этих цифрахЦены и доходность приведены как ориентировочные диапазоны на основе данных о сделках Департамента земельных ресурсов Дубая, опубликованных отраслевыми аналитиками в 2025 и 2026 годах; отдельные объекты существенно различаются, а прошлая доходность не предсказывает будущую.

Налоги и сборы при

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Дубае

Позиция	Типичная стоимость	Оплата
Сбор за передачу DLD	4% от цены, плюс небольшой административный сбор	Покупатель (по умолчанию)
Комиссия агентства (вторичный рынок)	Около 2% плюс 5% НДС	Покупатель
Документ о праве собственности и сборы доверенного лица	Несколько тысяч дирхамов	Покупатель
Регистрация ипотеки	0,25% от суммы кредита, плюс банковские сборы	Покупатель
Ежегодный налог на недвижимость	Нет	-
Сборы за обслуживание	Устанавливается для каждого сообщества за квадратный фут ежегодно	Владелец

Пальмы вдоль фервеев поля Emirates Hills в мягком утреннем свете, с башнями Дубай-Марины за ними. — Фото: giggel · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Золотая виза Дубая (Golden Visa)

Вид на жительство: золотая виза Дубая и инвесторская виза

Покупка недвижимости в Дубае — один из самых простых путей получения резиденции в мире. Один объект или несколько на общую сумму не менее 2 млн дирхамов (около 545 000 долларов США) могут дать владельцу право на десятилетнюю золотую визу ОАЭ, которая может распространяться на супруга и детей. Дома с ипотекой могут соответствовать требованиям при наличии банковских документов, а некоторые покупки на этапе строительства у одобренных застройщиков также могут учитываться.

Ниже этого порога Дубай предлагает возобновляемую двухлетнюю визу инвестора в недвижимость. В 2026 году Департамент земель Дубая отменил прежний минимум в 750 000 дирхамов для единоличных собственников завершённой и зарегистрированной недвижимости; совладельцам требуется доля стоимостью не менее 400 000 дирхамов каждому. Ознакомьтесь с обзором по региону: золотые визы и резиденция через инвестиции.

Как американец покупает недвижимость в Дубае

Как американец покупает недвижимость в Дубае, шаг за шагом

1. Определите задачу и бюджет

Решите, нужен ли вам дом, арендный инвестиционный объект или золотая виза, поскольку каждый вариант указывает на разный район и цену. Закладывайте примерно 7–8 % сверх цены на сборы.

2. Выберите агента, имеющего лицензию RERA

Работайте с брокером, зарегистрированным в Агентстве по регулированию недвижимости Дубая; наш список ведущих агентств элитной недвижимости — хорошая отправная точка.

3. Согласуйте условия и подпишите форму F

При вторичных продажах покупатель и продавец подписывают стандартный меморандум о намерениях (Форма F), а покупатель, как правило, вносит задаток 10%, который хранится у агента или доверительного управляющего.

4. Получите у застройщика NOC (заявление об отсутствии возражений)

Продавец получает от застройщика справку об отсутствии возражений, подтверждающую, что взносы за обслуживание оплачены.

5. Оформите переход права в офисе доверительного управляющего

Обе стороны или их доверенные лица встречаются в офисе доверительного управляющего DLD. Остаток оплачивается чеком управляющего или переводом, а новый титульный документ выдаётся в тот же день.

6. Покупка недвижимости на стадии строительства

При покупке нового жилья у застройщика подписывается договор купли-продажи, оплата вносится поэтапно на эскроу-счёт проекта, а договор регистрируется в предварительном реестре DLD (Oqood).

7. Виза, коммунальные услуги и управление

Оформите инвесторскую или золотую визу, подключите коммунальные услуги DEWA и назначьте управляющего недвижимостью или оператора загородного дома, если планируете сдавать жильё в аренду.

Для налогоплательщиков СШАГраждане США облагаются налогом на доходы со всего мира, поэтому арендный доход и доходы от продажи за рубежом указываются в американской декларации, а зарубежные банковские счета, превышающие пороги отчётности, влекут подачу деклараций FBAR и FATCA. До покупки проконсультируйтесь с налоговым консультантом в США, хорошо знающим трансграничную недвижимость.

Вопросы покупателей

Вопросы покупателей об элитной недвижимости Дубая

Могут ли граждане США владеть недвижимостью в Дубае на условиях полной собственности?

Да. Граждане США могут купить недвижимость с полным правом владения в обозначенных районах Дубая, а также продавать её, сдавать в аренду или передавать по наследству.

Сколько недвижимости нужно для Golden Visa в Дубае?

Недвижимость стоимостью не менее 2 млн AED, около 545 000 долларов США, в совокупности. Перед покупкой уточните действующие критерии в Земельном департаменте Дубая.

Есть ли налог на доход от аренды в Дубае?

В ОАЭ не взимается личный подоходный налог с арендной платы и нет ежегодного налога на недвижимость. Как гражданин США, вы всё равно декларируете доход в IRS.

Можно ли получить ипотеку как нерезиденту?

Несколько банков ОАЭ выдают кредиты нерезидентам, как правило, до половины стоимости объекта при условии проверки доходов.

Можно ли купить недвижимость дистанционно?

Да. Многие покупатели подписывают документы по доверенности и завершают сделку, не выезжая, хотя большинство предпочитает осмотреть объект лично.

Обсудите с нами

Обсудите с нами недвижимость в Дубае

BlizhniyVostok.com сотрудничает с ведущими застройщиками, частными брокерами и консультантами по всему региону. Если вы рассматриваете жильё или инвестицию в Дубае, оставьте заявку, и мы направим вас к проверенным специалистам; либо напишите на [email protected] или позвоните по телефону +1-561-543-6625.

Это руководство носит общий информационный характер и не является финансовой, юридической или налоговой консультацией. Правила, сборы и пороговые значения меняются; перед внесением средств уточните каждую цифру в официальном органе и у лицензированного местного юриста.

Ультраэлитный туризм · Остановитесь здесь

Проживание в ОАЭ

Многие из самых значимых покупателей региона впервые приезжают как гости. Познакомьтесь с ОАЭ во всей красе: отели, курорты и впечатления, которые делают это место достойным инвестиций в недвижимость.

Ультраэлитный туризм и ультраэлитная недвижимость

Путешествие по ОАЭГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Отдых в Абу-ДабиГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Отдых в ДубаеГде остановиться, что посмотреть и как добраться.Путешествия по ШарджеГде остановиться, что посмотреть и как добраться.

Три способа покупки

Сначала посетите, затем купите без перелёта или инвестируйте как институциональный инвестор

Не каждый покупатель приезжает в отпуск. Каким бы ни был способ покупки, каждого покупателя направляют к лицензированному агентству элитной недвижимости или застройщику в пределах Территории.

I. Сначала посетите, потом покупайте

Многие покупатели сначала знакомятся с местом как гости, возвращаются, чтобы осмотреть дома лично, и покупают при следующем визите. Наши руководства по курортам, авиаперелётам и городам помогут спланировать путь.

II. Покупайте, не садясь в самолёт

Многие международные покупатели становятся владельцами ещё до первого визита. Они осматривают дома и проекты по видео и виртуальным турам, работают с лицензированным агентством, застройщиком и юристом, а подписывают документы и производят оплату из дома, нередко по доверенности там, где это допускает закон.

III. Инвестируйте как институциональный инвестор

Фонды, семейные офисы и компании покупают целые этажи, здания и портфели. Расскажите нам о своей задаче, и мы укажем застройщиков и агентства с нужным масштабом и службами по работе с инвесторами.

Правила для иностранных покупателей различаются по странам и со временем меняются; подтвердите их у юриста до принятия решения. Ведущие юридические фирмы в сфере элитной недвижимости и кредиторы — по странам. Заявите о своём интересе.

Думаете о покупке? Расскажите, что вы ищете, и мы направим вас к нужным специалистам.

Заявить о заинтересованности

Эта страница содержит общую информацию, чтобы помочь вам начать исследование. Это не финансовая, юридическая, налоговая или миграционная консультация. Правила, цены и пороговые значения меняются; перед действиями уточните каждую деталь у лицензированного консультанта и в официальном органе.

Проверено в октябре 2026 года. Цены и даты приблизительны и могут меняться. См. наш стандарт.

Наш сестринский сайт

Также по всему Средиземноморью

Многие ведущие агентства недвижимости и застройщики региона работают и по всему Средиземноморью — от Греции и Италии до Ривьеры и Испании. Наш сайт-побратим TheMediterranean.com имеет собственную программу партнёров-основателей, построенную по тому же принципу: три агентства недвижимости и три застройщика в каждой Территории, и никогда больше.

Ищете жильё на Средиземноморье? TheMediterranean.com направит вас к собственным партнёрам-основателям.

Партнёры-основатели на TheMediterranean.com ›